LANÇAMENTO Bella Vittà Terra Roxa - Condomínio Fechado

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CRESCE CRÉDITO IMOBILIÁRIO COM RECURSOS LIVRES

presidente do COFECI - João Teodoro da Silva "CRESCE CRÉDITO IMOBILIÁRIO COM RECURSOS LIVRES O crescimento do mercado de investimento imobiliário, por meio de fundos de investimento (FIIs) ou títulos de renda fixa, tem impulsionado o financiamento com recursos alternativos à poupança. Segundo dados do Banco Central, o estoque de crédito habitacional com recursos livres somou R$16.660 bilhões em maio de 2012, alta de 73,9% na comparação com maio de 2011 quando a soma era de R$9,579 bilhões. No ano, a alta foi de 19,5%. Já o financiamento com recursos direcionados, no qual os bancos são obrigados a destinar 65% dos depósitos de poupança, o crescimento atingiu 39,8% em 12 meses, para R$212,314 bilhões." presidente do COFECI - João Teodoro da Silva

Realize o sonho da casa própria. Saia do aluguel. Invista no que é seu

Condomínio Fechado CAMPOS DO CONDE VEREDAS Realize o Sonho de morar em frente a um lindo lago e em suas margens caminhar sob ao por do sol. Muita área verde e muito lazer, numa das regiões mais tranqüilas de Londrina. É impossível morar em um lugar tão agradável sem ter vontade de viver ainda mais a vida. Um residencial completo com terrenos a partir de 300 m². Todo o conforto, lazer e segurança que você quer dar para a sua família. Nas áreas externas, o lazer é garantido com as quadras poliesportiva e de tênis, playground, quiosque com churrasqueira e muito mais. O sossego de morar no Campos do Conde Veredas é apoiado por um eficiente sistema de segurança. O resultado é a proteção e a tranqüilidade que você e sua família merecem, noite e dia, sempre. Um lugar que vai valorizar a sua qualidade de vida e o seu patrimônio. LAZER Áreas comuns: • Academia de ginástica • Churrasqueira • Clube • Piscina adulto descoberta • Piscina infantil descoberta • Playground • Portaria • Quadra de tênis • Quadra poliesportiva • Salão de festas • Sede social * PREÇO Convidativo * Condições - Entrada com CONDIÇÔES FACILITADAS LOCALIZAÇÃO Rod Mello Peixoto BR 369, Km 163, Jardim Santa Adelaide - Cambé, PR Maiores informações entre em contato c/ Keila Corretora Cel:(43)99867582 e-mail: Keilalon@corretorlopes.com.br.

LANÇAMENTO Bella Vittà Terra Roxa - Condomínio Fechado

VENHA REALIZAR SEU SONHO! Grande oportunidade, novo residencial, Bella Vittà Londrina. Com terrenos a partir de 250 m². O residencial oferece infra estrutura completa, portaria com segurança 24 horas e um clube exclusivo para que o dia a dia da sua família seja repleto de momentos especiais e ainda conta com uma natureza exuberante, em meio a mais de 15mil m² de área verde. Tudo isso em uma região com alto poder de valorização e fácil acesso a Londrina e Ibiporã. lazer: Sede social •Salão de festas e Espaço gourmet •Brinquedoteca •Fitness, Spa e sauna •Quadra de tênis e vestiários •Quadra poliesportiva •Piscina infantil e adulto •Praça temática •Estação de ginástica. Ficha Técnica: Pavimentação viária •Iluminação Pública< •Sistema de drenagem •Rede de abastecimento de água •Rede coletora de esgotamento sanitário •Paisagismo de áreas públicas •Fechamento perimetral Entrada facilitada - Valor do terreno a um preço convidativo, finaciamento direto. Endereço: Av: Brasília, s/n (Saída KM 145 - Ao lado da Rádio Brasil Sul)- Londrina/PR. Maiores informações entre em contato c/ Keila Corretora Cel:(43)99867582 e-mail: Keilalon@corretorlopes.com.br.

Pesquisa mostra que construções verticais aquecem mercado imobiliário em Londrina

Londrina, localizada ao Norte do Paraná, é a 6ª cidade brasileira em número de edifícios acima de 12 pavimentos e a 12ª cidade no mundo em número de prédios e habitantes, de acordo com Pesquisa de Avaliação do Potencial do Mercado Construtor, divulgada nesta terça-feira, dia 20, na cidade. O levantamento, realizado pelo Sebrae no Paraná e Sinduscon Norte, traz informações para toda a cadeia da construção civil, principalmente para as construtoras. O diagnóstico, que identificou as características, oportunidades e necessidades do setor para o município, foi realizado a partir de uma análise do mercado imobiliário na região. A pesquisa, que contou com a avaliação da Brain Bureau de Inteligência Corporativa, empresa de Curitiba especializada em análises do mercado imobiliário, analisa o desempenho do mercado imobiliário e a relação com o cliente. Traz projeções da população da cidade até 2015, por regiões, bem como identifica as características do setor de construção civil em Londrina, construções feitas com mais freqüência e para quais tipos há mercado. O índice de velocidade nas vendas de imóveis em Londrina é alto, revela a pesquisa. As obras são entregues em média 30 meses após o lançamento, com cerca de 80% a 90% das unidades vendidas. Londrina não enfrenta dificuldades para vender as unidades que atualmente são produzidas. Entretanto, o desafio está em aumentar o número de unidades e também o preço de venda, que está abaixo da média nacional. O metro quadrado das unidades em Londrina está em média 14% abaixo dos preços encontrados em Curitiba, mas os resultados mostram um equilíbrio entre a oferta e a procura de novos produtos no mercado. Divisão por bairros O diagnóstico utilizou os critérios do IPPUL - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Londrina, que divide o município em cinco macro regiões: Norte, Sul, Leste, Oeste e Centro. De acordo com o levantamento, a região Norte concentra os bairros mais populares e de menor poder aquisitivo e demonstra ótimo potencial para a edificação de moradias mais populares. A construção de imóveis que estejam entre R$ 30 mil e R$ 40 mil poderá vir a ser uma grande oportunidade, principalmente em bairros como Leonor, Cinco Conjuntos, Parigot, Parques das Indústrias e Interlagos. Londrina possui 56 bairros e os 20 mais populosos concentram 67,58% do total da população e os 10 mais populosos somam 46,04% do total. A pesquisa revela também que a região central é a que possui a maior concentração de renda do município enquanto a região Norte é a que possui a menor concentração de renda, sendo que, quanto menor a concentração de renda, maior a quantidade de pessoas em um mesmo domicílio. Otimização de resultados Henrique Lago, consultor da Brain Bureau, que acompanhou o lançamento da pesquisa, disse que o estudo permite dar um direcionamento ao mercado da construção civil para evitar conflitos e otimizar resultados. "O principal objetivo é conhecer o mercado onde atuam as construtoras e onde há espaço para atuarem, favorecendo seu posicionamento no mercado. Às vezes, há muita oferta de um tipo de construção e falta daquela que pode ter demanda", assinala. 1 / 2 Pesquisa mostra que construções verticais aquecem mercado imobiliário em Londrina Para Ricardo Magno Silva, consultor do Sebrae no Paraná, na região de Londrina, a pesquisa é importante porque traz um melhor nível de informações para o setor da construção civil. "O estudo também vem como uma forma de aprimorar o nível de planejamento de construção das empresas, pois mostra oportunidades de mercado e com isso é possível melhorar a competitividade e rentabilidade. Não adianta apenas fazer lançamentos e construções, é preciso que estejam de acordo com as necessidades do comprador", complementa Magno Silva. Mais informações De acordo com Junker de Assis Grassiotto, presidente do Sinduscon Norte do Paraná, o fator mais relevante desse trabalho é que numa cidade do interior, a capacidade de pesquisa é restrita. "Nacionalmente temos o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) que faz pesquisas, mas que são generalistas. Em relação ao que é trabalhado particularmente numa região, não é possível. Quanto menor a cidade, maior a dificuldade", avalia o presidente. Na opinião de Junker, a parceria entre o Sinduscon e o Sebrae, que realizaram o estudo, é fundamental para Londrina, pois é isso que está possibilitando conhecer a respeito do setor e do perfil da cidade, levando ao planejamento e investimentos adequados. "Conhecer o setor em números permite fugir do 'achismo'. A falta dessas informações leva as pessoas a agirem com base na experiência e no que acham e não em dados completos. Londrina se 'verticalizou' muito durante um período e esse cenário diminuiu nos últimos dez anos, passando para a construção de condomínios, e agora está voltando. Se um tipo de construção perdeu espaço, é sinal que a estratégia empresarial tem que ser repensada". Fonte de pesquisa: Agência Sebrae - Assessoria http://www.crecipr.gov.br/creci/index.php?view=article&catid=1%3Alatest-news&id=302%3Apesquisa-mostra-que-construcoes-verticais-aquecem-mercado-imobiliario-em-londrina&format=pdf&option=com_content&Itemid=60

Vai para o litoral no Carnaval? Aluguel pode mais que dobrar, dependendo do local

Quem for viajar para o litoral paulista no Carnaval deve ficar atento: o preço das locações de imóveis pode variar até 116,67%, dependendo da localização. Essa diferença foi registrada nas diárias das casas com um dormitório, cujos preços vão de R$ 150 (litoral Centro) a R$ 325 (litoral Sul).


De acordo com os dados divulgados pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) nesta segunda-feira, na melhor das hipóteses, a diferença entre o menor e o maior preço para imóveis em iguais condições é de 7,92%, para casas com três quartos no litoral Sul (R$ 546 a diária) ou no litoral Centro (R$ 589,26 a diária).

Considerando apenas os preços, é possível passar o feriado na praia pagando uma diária de R$ 150 em uma casa de um quarto no litoral Centro ou até R$ 1.056 em uma casa de quatro dormitórios no litoral Norte.

Quanto custa
Na tabela abaixo, é possível conferir o valor médio das diárias das casas e apartamentos oferecidos no litoral paulista para o Carnaval:



Tipo Litoral Sul Litoral Centro Litoral Norte
Casa (um quarto) R$ 325 R$ 150 R$ 316,67
Apartamento (um quarto) R$ 221,43 R$ 291,82 R$ 207,14
Casa (dois quartos) R$ 352,31 R$ 250 R$ 402,73
Apartamento (dois quartos) R$ 332,50 R$ 398,33 R$ 302,22
Casa (três quartos) R$ 546 R$ 568 R$ 589,26
Apartamento (três quartos) R$ 525 R$ 550 R$ 454,55
Casa (quatro quartos) R$ 714 R$ 812,5 R$ 1.056
Apartamento (quatro quartos) R$ 700 R$ 912,5 R$ 541,67
Fonte: Creci-SP

Variações
Comparado com o mesmo período do ano passado, o preço das diárias caiu até 40,78%, como no caso de residências de três dormitórios, que atualmente estão sendo ofertadas por R$ 568, quando custavam em média R$ 959,09 em 2011.
Apenas para se ter uma ideia, passar quatro dias em uma casa de três dormitórios no Litoral Sul representa um gasto de R$ 2.184, enquanto no litoral Norte o gasto seria de R$ 2.357,04.

Ainda segundo o Creci-SP, entre o Carnaval 2011 e o deste ano, houve queda em 12 dos 28 tipos de imóveis pesquisados.

Por outro lado, a maior alta identificada (137,50%) foi nas casas de um dormitório no litoral Norte, que eram alugadas a R$ 133,33 no Carnaval do ano passado e agora estão sendo oferecidas a R$ 316,67.


Fonte: http://www.infomoney.com.br/financas/noticia/2320652

Como ficará o preço dos imóveis em 2012

Especialista diz que o grande aumento de preços já aconteceu e aposta em um ritmo menor de valorização





A estabilização, no entanto, não significa que os preços vão começar a cair
São Paulo - Após alcançar valorização de até 100% em alguns bairros, os preços do mercado imobiliário começam a apresentar um ritmo de evolução menor. Em dezembro, os imóveis na capital paulista tiveram alta de 1,4%, o menor valor registrado desde maio de 2011, dando indícios de que o mercado se prepara para alcançar um equilíbrio


A estabilização, no entanto, não significa que os preços vão começar a cair, pelo menos não na opinião de Marcos França, diretor comercial da Requadra Desenvolvimento Imobiliário. “Acredito que o valor dos imóveis subirá num ritmo menor do que o que aconteceu nos últimos anos, por exemplo, quando a procura por residências foi muito alta e os produtos se esgotavam rapidamente”, diz.

Segundo França, a tendência é que os preços dos imóveis acompanhem, no mínimo, a inflação. “Nunca vi o preço de um imóvel desvalorizar. Os valores dos imóveis acompanham, pelo menos, a inflação do período”.

De acordo com o executivo, o grande aumento dos preços já aconteceu e a influência desta valorização nas vendas é nítida, mas prevista. “Por conta do novo momento que estamos passando neste mercado, notamos uma enorme diminuição dos compradores especulativos que participavam da compra e venda das unidades esperando a rápida valorização. Agora estamos tratando de fato com os futuros moradores”, explica.

Para o diretor, o comprador pode até encontrar imóveis que tenham sofrido queda nos preços, mas apenas em casos pontuais. “Não podemos falar em desvalorização, o que pode acontecer é do cliente achar um imóvel que tenha sofrido queda do preço por algum motivo em especial, mas isoladamente. Os valores já estão em um novo patamar e a oferta de crédito já está mais seletiva, o que é saudável para evitarmos as famosas bolhas imobiliárias”, explica.

Como caçar pechinchas no mercado imobiliário

1. Imóvel em inventário

É arriscado, mas pode render um bom negócio. Imóveis em inventário costumam ser vendidos por um preço inferior ao de mercado quando os herdeiros têm pressa em se desfazer do bem. Muitas vezes, o dinheiro da venda é usado para pagar as custas judiciais e os honorários dos advogados durante o processo.

Mas para entrar no negócio é preciso se cercar de cuidados. Antes de mais nada, é necessário que os vendedores tenham uma autorização judicial para se desfazer do imóvel. “A família precisa explicar ao juiz as razões que a levam a efetuar a venda. Pode ser para pagar as custas judiciais ou mesmo as despesas médicas de um parente, por exemplo. O juiz, então, concede um alvará. Não faça contrato de gaveta, é muito perigoso”, alerta Marcelo Tapai, especialista em direito imobiliário da Tapai Advogados.

Não importa se todos os herdeiros estão de acordo, sem um alvará do juiz, nada feito. “Pode aparecer um novo herdeiro, ou mesmo um credor desconhecido, desfazendo o negócio”, diz Tapai. Em seguida, todos os herdeiros devem assinar a promessa de compra e venda, e o comprador precisa pedir todas as certidões negativas do falecido, para se certificar de que ele não tinha dívidas. “Havendo a autorização judicial, assim que a compra for efetuada, o imóvel é destacado do bolo do inventário e vai direto para o nome do novo dono”, diz o advogado.

2. Imóvel na partilha do divórcio

Esse caso é semelhante ao do inventário, mas é bem mais simples. Ao desfazer um casamento em comunhão parcial de bens – em que cada cônjuge leva metade dos bens adquiridos pelos dois durante o casamento – os casais podem ter pressa em vender o imóvel para concluir logo o processo.

Para comprar um imóvel em processo de partilha, é necessário apenas ter a anuência por escrito dos dois membros do casal. O comprador deve pedir as certidões negativas de ambos os proprietários, não dar um sinal muito grande e ter em mãos a promessa de compra e venda assinada pelos dois.

3. Família que se muda para longe

Famílias que estão se mudando às pressas para outro estado ou país podem querer vender barato seu imóvel. Às vezes um dos membros do casal conseguiu uma oferta de emprego irrecusável fora, ou será transferido pela empresa onde trabalha. Não raro essas mudanças são repentinas, e é pegar ou largar. Nesse caso, não há o que temer. Numa conversa rápida com os proprietários ou o corretor é possível descobrir o motivo da venda abaixo do preço.

4. Oferta inesperada

Essa tática é especialmente utilizada por investidores. Faça uma oferta abaixo do preço de mercado por um imóvel que você tenha gostado, ainda que ele não esteja à venda. Pego de surpresa, o proprietário pode aceitá-la. “Às vezes uma região se valoriza rapidamente, mas não é todo mundo que sabe disso. O proprietário de um imóvel naquela região pode ainda estar com os preços antigos na cabeça, se não acompanhar de perto o mercado imobiliário”, diz Luiz Calado, vice-presidente do Instituto Brasileiro de Executivos de Finanças (IBEF) e autor de um livro sobre imóveis.

Paredes descascando

A oferta inesperada tem mais chance de “colar” se a propriedade não estiver bem cuidada. É claro que investir em um imóvel com problemas estruturais pode ser uma tremenda roubada. Mas fazer uma oferta abaixo do preço de mercado por uma casa que precise apenas de reformas superficiais, como uma mão de tinta ou um corte na grama, pode se revelar um ótimo negócio.

6. O imóvel onde você mora de aluguel

Às vezes o imóvel onde você mora há anos é exatamente onde você gostaria de permanecer ainda por um bom tempo. E mesmo que você se mude no futuro, talvez aquela propriedade seja ideal para alugar para outra pessoa, por sua boa localização, por exemplo. Nesses casos, faça a oferta inesperada para seu proprietário. Se você for um bom inquilino, já existe uma relação de confiança, e pode acabar sendo um negócio para ele vender o imóvel com tanta facilidade para alguém relativamente conhecido. É possível que ele aceite um preço bem camarada.

7. Imóvel em leilão

Comprar em leilão é uma boa forma de pagar barato, mas é preciso observar alguns cuidados. Prefira um imóvel desocupado, visite-o antes e verifique se o lance mínimo do leilão realmente está abaixo do que um imóvel como aquele valeria. Leilões judiciais são mais seguros, pois são frutos de sentenças judiciais em que não cabe mais nenhum tipo de recurso. “Em tese, esses imóveis são livres e desimpedidos”, observa o advogado Marcelo Tapai.

Leilões extrajudiciais, por outro lado, requerem mais cuidados. Eles são frutos de alienações fiduciárias, então é preciso verificar se existe alguma ação do antigo dono questionando a retomada do imóvel pelo banco. “Já tivemos um caso em que o pagamento das prestações estava sendo feito, mas não era reconhecido pelo banco. O imóvel foi alienado, mas depois teve de voltar para o antigo dono”, conta Tapai. Veja outros cuidados ao comprar um imóvel em leilão.